Узаконить самовольные строения в Сочи станет невозможно.
Изменения в Гражданском кодексе РФ делают невозможной популярную в Сочи процедуру узаконивания самовольных строений.
С 1 сентября 2015 года вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым весьма популярная и крайне часто применяемая в Сочи процедура узаконивания самовольных и незаконных построек через суд, станет невозможной.
Благодаря изменениям статьи 222 ГК РФ термин «узаконить через суд» потеряет свою актуальность. Еще недавно застройщики в Сочи активно пользовались тем, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение было вполне достаточно доказательств того, что при строительстве соблюдены нормы безопасности, а само строение не нарушает права третьих лиц.
Отныне подобных оснований будет мало: с 1 сентября в законе появятся новые требования, согласно которым возведенные строение должно полностью соответствовать заявленным изначально параметрам и действующим правилам землепользования и застройки. Отклонения от них – недопустимы.
«Это означает, что если на участке ИЖС вдруг возникает не индивидуальное жилое строение, а, например, многоэтажный или многоквартирный жилой дом, то узаконить такую постройку будет в принципе невозможно. То есть суд не имеет права вынести решение о признании права на эту постройку. Соответственно ее нельзя будет ни продать, ни подарить, ни каким-то образом распорядиться ею», - цитирует пресс-служба мэрии первого заместителя главы города Сочи Анатолия Рыкова.
Кроме того, согласно указу президента России, в Сочи введены дополнительные ограничения на строительство. Определены зоны, где строительство зданий и сооружений свыше трех этажей будет практически невозможно.
«Мы предупреждаем людей, которые собираются покупать недвижимость, вкладываться в инвестиционные проекты на территории Сочи, очень внимательно проверяйте зону, в которой расположен потенциальный объект либо застройки, либо инвестирования», - добавил Рыков.
В такую зону войдет практически вся прибрежная часть Сочи. Любое строительство здесь потребует согласования на уровне правительства страны.