Крым проигрывает конкуренцию курортам Краснодарского края
На недвижимость Крыма инвесторы в целом смотрят скептически, а вот спрос в Сочи растет. Альтернативой Сочи могут считаться популярные курорты Анапа и Геленджик. Цены на квартиры в Геленджике почти догоняют сочинские.
На первичном рынке Крыма квадратный метр стоит на данный момент 93 052 рубля. Однокомнатные квартиры на полуострове предлагаются в среднем за 4 453 202 рубля, двухкомнатные — за 7 345 842 рубля, трехкомнатные – за 8 499 573 рубля. Самые дорогие из них обнаружены в Судаке: там метр стоит 111 994 рубля. Самые недорогие – в Евпатории – 70 085 рублей.
За I квартал 2015 года «первичка» в Крыму подорожала в среднем на 4,2%. По приросту цен лидировала Феодосия (+5,1%), а новостройки Евпатории подешевели больше всего (–1,2%).
А вот Сочи с его обновленной к Играм инфраструктурой «зажил» новой жизнью, показал новое качество для российского курорта. Новые трассы, новые городские объекты, благоустройство, лучший, чем до Олимпиады, сервис, объединенная зона катания на Красной поляне – все это поднимает интерес отечественных туристов – а с ним и цены на недвижимость.
За I квартал этого года новостройки в городе подорожали на 15,8%, «вторичка» – на 9,5%. Рост цен происходит и благодаря инфляции, и не в последнюю очередь – всплеску инвестиционного спроса, который наблюдается в последние месяцы. «Если спрос останется на таком же высоком уровне, как сейчас, Сочи может ожидать даже дефицит качественного жилья, и цены на него продолжат активно расти.
Средняя цена однокомнатных квартир в новостройках Сочи фиксируется на уровне 2 215 767 рублей, двухкомнатных — 4 112 598 рублей, трехкомнатных – 7 648 209 рублей. На вторичном рынке «однушки» стоят в среднем 2 461 332 рубля, «двушки» – 4 685 167, «трешки» – 8 150 218 рублей.
Сейчас там идет активная инвестиционная деятельность: капиталы, которые по разным причинам не могут «утечь» из страны, вынуждены оседать на черноморском берегу. Построенное до Олимпиады и к Олимпиаде жилье в Сочи сейчас активно раскупается, в том числе теми, кому запрещен выезд за границу и покупки там недвижимости. А это довольно обеспеченные группы населения: силовики, судейские, чиновники. Ситуацию, несомненно, подстегнуло и падение рубля, сделавшее гораздо менее доступным для россиян недвижимость за рубежом».